许多小区的业主对物业公司的管理服务很不满意，很多人抱怨投诉也没有很大的改善，越来越多的业主以拒缴物业费的方式抗争，甚至有更多的业主提出来，希望赶走物业、施行业主自我管理。
拒缴物业费
那么不要物业公司管理，小区业主自管小区行吗？
以笔者看，小区自管仅适用于老旧小区、没有复杂的消防、电梯、智能化系统等一系列设备的小区，还有一类是户数比较少的别墅类项目。
但是如今，各地开发的商品化小区大都有复杂的电梯和消防设施设备等系统设备，特别是高层建筑、管理面积超过10万的项目，不太适合于小区自管。
为什么呢？下面就有一个高层小区实现自管举例。
一、小区内部自管无法解决专业人员的问题。在一个小区很难凑齐一套专业人员来应对小区内复杂的各类设施设备的维护等管理工作，因为专职从事小区物业管理，只能是离退休的技术人员或管理人员，有正常职业工作的人员不能兼顾日常物业管理工作的。
配电房前面所说物业需要有电梯、消防、智能化和机电设备的工程技术人员，先不说小区里面能不能凑齐这些专业的工程师，就是有，他们也难以胜任全职的管理工作，毕竟他们已经是60岁以上的人，精力和体力上都不允许。
消防泵房那么还有一种可能，就是小区招聘物业管理技术人员，可是这又带来另外一个问题，专业的技术人员为什么会来应聘小区的物业管理的职位？
这个自管物业的职位明显的没有升职的机会，工资也不会高，别人问起来了，问他是在哪个公司？他却回答:我在某某小区，面子上也可能不太好看。
专业物业管理人员
退一步讲，就是有专业的人员来应聘小区的物业管理工作，他们的劳动合同社会保险怎么交？因为很多小区业委会没有法人资格的。
没有法人资格的业委会在对外签署合同，开设银行账户都存在问题，相应的物业工作人员的劳动合同和社会保险无法正常程序办理，这些专业技术人员后顾之忧无法保证！
有人说小区可以成立自己的物业公司呀，是的，小区业主可以自己成立小区物业公司，那么请问成立公司？成立公司股东能够是全体业主吗？
根据公司法规定有限公司的股东，须在50人之内，那么请问:在一个成百上千的小区，怎么选出50名的股东啊？无论选谁？选什么样的人，总有人不服气，总要来插一脚，别到时物业公司没成立，自己股东却打起来！闹得不欢而散，这是很有可能的。
二、自管经营安全风险问题。小区自治管理就是自我经营小区，经营就存在失败亏损的可能，那么请问如果经过一年两年的自我管理小区亏损了，怎么办？是全体业主承担亏损吗？
为什么物业公司能够赚钱？而自我管理可能亏损呢？
1、一个物业公司不可能只有一个项目，特别是有规模的物业公司，如果一个项目缺人太多，他可以从其他项目调配，但是小区自管确实不行，招聘的时候是一个萝卜一个坑儿，不会有多少机动人员的，我们都知道物业管理是一个人员流动率很高的行业，小区如果自管，那么这个离职再招聘的工作很难保证现场的人员需求！
消防监控中心2、很多物业公司采取业务外包的方式，以降低用工成本，小区自管却无法做到低价，因为物业公司是以多个项目捆绑的方式获得低价，而小区自管只有一个项目，无法获得议价能力，这是天生的弱势，在这一方面成本就无法降低。
谁都知道批发和零售肯定不是一个价格！小区自管谈下来的业务外包只能是零售价而非批发价！
保洁公司员工在开班前会3、小区自管实行公司化管理，那么相应公司化管理的人员要求也需要达到，包括招聘培训人员、采购人员、仓库管理人员都要有，无形当中，这部分管理成本就比物业公司管理成本要高，嗯，所谓麻雀虽小，五脏俱全！
4、前面讲过，小区自管有那么多那非专业人员工作，除了岗位工作风险外，还有还有小区经营和财务审计的风险。
5、最重要，还是有业主拒缴物业费，自管物业能有效控制么？
如果是小区自管，那么应该什么人去监管呢？如果是一部分业主去监督审计另外一部分业主，发现了问题，怎么办？
都是小区内部的人员，能够做到铁面无私吗？其他的业主会不会质疑审计结果的公正性？会不会又认为这两拨人串通一气？
三、自管的品质和监管的问题。如果自管采取小区内聘和外招的方式解决技术管理人员的问题，那么将带来另外一个问题，就是品质如何管控？
前面说过小区自管可能缺乏专业的技术管理人员，那么品质就达不到专业化要求，换言之小区自管的品质可能还不如物业公司的水准，这是很有可能的。
其他的业主会有这样的疑问:我们出了同样的钱，为什么自管不如物业公司管理？
楼道消防乱堆杂物产生消防隐患那么，对于内聘的老员工评价不合格，怎么办？是辞退吗？那是否会引发小区内部人员矛盾？
是啊，凭什么2幢的老李要辞退3幢的老张？老李一定干得比老张好吗？是不是老李的有什么亲戚需要安置？而故意针对老李？等等这些话，会不会引起内部不和？
小区业委会(自管物业)工作会议这些不团结的话多了，还有多少老同志能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网的结果？
以上仅是小区自管一些问题的描述，真正深入进去，还有许多关联问题需要解决。
所以笔者认为一个较为复杂一点的小区，例如高层小区目前还不能进行自管，至少现在还不是时候。